******改革局确认的用地红线图，现需对项目用地红线范围内的集体土地所有权、青苗及其他地上附着物实施征收补偿。根******人民************人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》（中府〔2019〕107号,以下简称“107号文”）中有关补偿标准的内容及《关于<中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见>补偿标准适用问题的通知》（中山自然资征管〔2022〕431号）等文件规定，结合我镇实际情况，制定本补偿实施方案。
一、补偿范围
******改革局确定的用地红线为准，见附件）
二、补偿对象及方式
（一）凡被纳入项目用地红线范围内的集体土地所有权人、青苗及其他地上附着物的实际所有人为补偿对象。
（二）集体土地所有权人合法持有的《集体土地所有证》、《不动产权证书》或经有关部门调查认定出具的权属证明材料为补偿对象的认定依据。
（三）青苗及其他地上附着物的实际所有人，应提供承包合同、租赁合同等相关证明材料，结合项目入户摸底调查结果，经核实确定补偿对象，在补偿范围公示无异议后根据本方案协商补偿。
（四）本项目采取货币方式协商补偿。
（五）经核定属不合理种植（养殖）、抢种、抢建情形的，不予补偿。
三、补偿标准
（一）集体土地所有权
集体土地所有权征收补偿的综合单价为23.85万元/亩，包含以下两点。
1.土地补偿费和安置补助费
土地补偿费和安置补助费按照区片综合地价10.85万元/亩进行补偿，区片综合地价按照《中山市征收农用地区片综合地价表》确定。
2.留用地补偿
本项目农村集体留用地采取折算货币方式予以补偿，征地留用地折算货币补偿13万元/亩（按征收土地面积15%计提，按工业用途留用地实施货币补偿，标准为86.6666万元/亩）。
（二）集体土地上的青苗及其他地上附着物
1.集体土地上的青苗及其他地上附着物按照107号文有关补偿标准实施补偿。
2.因征收需整治整合水产养殖水面和修复塘埂的，经项目建设单位确认后，由我镇组织项目建设单位落实整治整合和修复工作。整治整合、修复等产生的相关费用由项目建设单位承担，我镇负责做好被征地农村集体组织的协调、解释工作。
3.水产养殖场和花木、苗圃场因征收导致租赁合同无法继续履行的，由租赁合同双方按租赁合同的约定或相关法律规定执行。因征收对出租方造成租金损失的，对征收红线内的面积，在出租方实际少收取的租金范围内进行补偿，预期租金损失不纳入补偿范围。对征收红线范围外且确实对种植（养殖）产生影响的面积，应按租赁合同的租金标准补偿实际租金损失，补偿期限原则上不超过12个月。
四、激励机制
征收集体农用地的，被征收村集体在征拆任务的时间节点2024年11月30日前完成签约并交付被征收土地的，对被征收村集体按照1万元/亩进行奖励。
五、其他事项
（一）本方案中如遇特殊情况或107号文有关补偿标准未提及的补偿项目，可由具有资质的评估机构出具的评估报告作为补偿依据。
******集团广东省天然气管网珠中江干线项目（中山段）三角镇集体土地所有权、青苗及其他地上附着物征收补偿。
******人民政府组织实施。
附件：项目用地红线与拟征收地块叠加示意图
******人民政府
2024年11月29日
附件：
